運営:行政書士平田総合法務事務所/不動産法務総研
〒651-0084 兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1-20 KOWAビル4階
受付時間 定休日 | 9:00~19:00 日曜日(日曜日以外の祝日は通常営業) ※受付時間外・定休日は予約の方のみ対応可。 ※受付時間外・定休日連絡先(090-5063-8136) ✉アドレス info@realestate-lawoffice.jp |
|---|
相続発生後に“すぐやるべき5つの初動”は、次の内容です。
1.遺言書検索:公証役場・法務局で「亡き人の真意」を探す
公正証書遺言や自筆証書遺言保管制度を利用している可能性を確認するため、公証役場や法務局で検索する手続。被相続人の真意を把握し、相続手続の基準を確定することが目的。
2.検認手続き:自筆証書遺言を見つけたら注意すべきこと
自筆証書遺言は、勝手に開封せず家庭裁判所で検認を受ける必要がある。
遺言書の形式や状態を確認・記録し、偽造防止と内容の確定を図ることが目的。
3.戸籍収集:「広域交付制度」で取得を効率化
相続人確定のために必要な戸籍を、市区町村を問わずまとめて取得できる制度。
被相続人や相続人の戸籍を迅速に収集し、相続関係説明図作成や手続の効率化を図る。
4.遺産分割:相続不動産売却(換価分割)の注意点
不動産を売却し現金で分ける方法で、相続人間の公平な分配がしやすい。
価格査定、共有トラブル、税務、同意形成などのリスクを管理し、円滑な分割成立が目的。
5.相続登記:義務化時代の「所有者不明土地」防止策
相続登記が義務化され、放置すると罰則の可能性も。
不動産の権利関係を明確にし、将来の紛争防止や「所有者不明土地」化を防ぐことが目的。
1|遺言書検索:「亡き人の真意」を公証役場や法務局で探す
2|検認手続き:「自筆証書遺言を見つけたら」やってはいけないこと
3|戸籍収集:「戸籍証明書等の広域交付制度」で戸籍取得を効率化
4|遺産分割:「相続不動産の売却(換価分割)」で注意すべきポイント
5|相続登記:「所有者不明土地」発生を予防する義務化時代の新常識
| 受付時間 | 9:00~19:00 |
|---|
| 定休日 | 日曜日(日曜日以外の祝日は通常営業) ※受付時間外・日曜日は予約の方のみ対応可。 ※受付時間外・日曜日連絡先:090-5063-8136 |
|---|
「相続前・後の不動産対策」に焦点を当て、終活として不動産所有者が備えるべき4つの視点から解説。
特に、負動産を生前処分する方法、そのまま相続になると必ず紛争になる相続不動産の瑕疵対策、共有名義不動産の回避・解消法、遺言や民事信託の活用など相続に不動産が絡むケースの終活ノウハウが満載です。
近年、相続の現場で深刻化している“負動産の押し付け合い”による争族の解決策として注目される「相続土地国庫帰属制度」の超実践ガイド。
放置すると大変なことになる負動産の生前処分の「最終手段」として、
相続土地国庫帰属制度を利活用するための知識とノウハウを体系的にまとめた「実務に活かせる」必読書。
「相続不動産の売却、親族間売買、個人間売買」について、実務の観点から図解・イラストで解説しています。本書を読むことで、不動産取引に付きまとう「5つの不(不安・不満・不便・不都合・不経済)」が
解消します。
出版時点の法改正(民法、消費税法、都市緑地等の一部改正法等)の修正対応と、金利上昇局面を見据え初版に無かった住宅ローン基礎知識を解説追記した最新改定版。身の丈に合った物件価格算出法が好評。
2015年7月出版の初版。不動産業界初心者向けの入門編。他書籍で誰も書かなかった不動産オークションの裏側やカラクリ、”地主向け”・土地活用営業マンへの対峙法が好評。
お電話でのお問合せ・相談予約
<受付時間>
9:00~19:00
※受付時間外・日曜日は予約の方のみ
対応可。祝日は通常営業。
※受付時間外・日曜日の連絡先
090-5063-8136
フォームは24時間受付中です。お気軽にご連絡ください。
〒651-0084 兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1-20 KOWAビル4階
神戸新交通ポートアイランド線
「貿易センター」駅より徒歩 3分
阪神本線「神戸三宮」駅より徒歩 8分
JR神戸線「三ノ宮」駅より徒歩10分
阪急神戸線「神戸三宮」駅・徒歩13分
※周辺にコインパーキング多数あり
9:00~19:00
※19時以降は予約の方のみ対応可。
日曜日
(日曜日以外の祝日は通常営業)
※定休日は予約の方のみ対応可。