「不動産親族間・個人間売買」トータルサポート

こんな“不”をお持ちの方に“お勧め”です！

「適正価格がわからない」「契約書の自作」
「みなし贈与リスク」への不安

「高額査定による囲い込み」「価格交渉での不利」
「事務代行の手数料の高さ」への不満

「相続手続きの煩雑さ」「相続人の認知症」
「親族間売買での融資の壁」という不便

「共有名義での立ち往生」「境界未確定」
「契約不適合責任リスク」という不都合

「管理不全空き家指定による増税」
「親族間売買での税制特例の適用除外」の不経済

【目次】

第１章　相続不動産売却、親族間・個人間売買に潜む「５つの“不”の正体」
1.1　不　安：「将来起こるかもしれない」トラブルへの 漠然とした不安
1.2　不　満：「情報の非対称性、構造的な利益相反行為」へのストレス
1.3　不　便：「複雑な法規制、物理的・心理的制約」による手続き停滞
1.4　不都合：「共有・境界・法的拘束」がもたらす資産の流動性不全
1.5　不経済：「維持費の垂れ流し、税制特例の適用除外」が招く損失

第２章　“相続前”の準備：相続前の終活でやっておくべきこと
2.1　境界確定・瑕疵解消：「隣地との紛争要因」を先送りしない
2.2　遺言・遺言執行者の指定：争族を未然に防ぐ「最強の処方箋」
2.3　売却換金・負動産処分：生前整理で「納税資金・将来の安心」を確保
2.4　共有解消：トラブルの火種「共有名義」を今のうちに整理する
2.5　家族信託の活用：認知症による「資産凍結、売却不能」回避のしくみ作り
2.6　共同相続人間の担保責任：「遺産分割後に揉めない」ための防衛術

第３章　“相続後”の初動：相続後に待ち受ける様々な手続き
3.1　遺言書検索：「亡き人の真意」を公証役場や法務局で探す
3.2　検認手続き：「自筆証書遺言を見つけたら」やってはいけないこと
3.3　戸籍収集：「戸籍証明書等の広域交付制度」で戸籍取得を効率化
3.4　遺産分割：「相続不動産の売却（換価分割）」で注意すべきポイント
3.5　相続登記：「所有者不明土地」発生を予防する義務化時代の新常識

第４章　不動産売買の基本：知っておくべき「取引のしくみ」
4.1　基本的構造：円滑な不動産売買を担保するしくみと効果
4.2　取引の４要素：「当事者・意思・金額・不動産」を特定する
4.3　完全所有権と対抗要件：「取引の安全性を担保」する基礎知識
4.4　不動産売買契約書の勘所：紛争を避けるための必須条項
4.5　重要事項説明書の留意点：法令上の「不都合な真実」を直視する

第５章　相続不動産の売却：“納得”と“安心”を導く「５つの戦略」
5.1　損失回避：買主が狙う「値引き要因」を事前に打ち消す
5.2　売却価格：査定額に踊らされない！「売れる価格」の導き方
5.3　最良の選択：「仲介か？買取りか？」価格と時間の最適解
5.4　売却戦略：「相対取引vs入札方式」物件価値を最大化する選択
5.5　パートナー：不動産売却の成否を分ける会社選びの基準

第６章　“親族間・個人間売買”の実務：仲介なしでも「円満取引」
6.1　直接取引の光と影：「コスト削減メリット、隠れたリスク」の正体
6.2　売買全体の流れ：「住宅ローンの利用可否」で進め方は異なる
6.3　価格設定の基本：「みなし贈与」を回避する適正価格の実務知識
6.4　売買契約書の作成：身内こそ他人以上に「厳格な書面」を作る
6.5　税制上の不都合：親族間売買では「税制優遇措置」が使えない
6.6　住宅ローンの壁：なぜ、親族間売買の「融資審査は厳しい」のか
6.7　ローン不承認時の対策：「親族間・割賦売買（分割払い）」の活用
6.8　公正証書の作成：「長期の支払い」を担保する最強の安全装置

第７章　“特殊”な不動産売買：「一筋縄ではいかない売買」への対応
7.1　農地売買：「農地法に基づく許可」という特有のハードル
7.2　認知症・行方不明：「意思能力を欠く相続人」がいる場合の解決策
7.3　収益不動産の相続：賃料収益の帰属と地位の承継、敷金債務の処理
7.4　瑕疵ある不動産：「契約不適合責任」を正しく理解して売る方法

第８章　実践事例：「5つの不」を解消した不動産売買の“黄金律”
8.1　競争入札売却：相続不動産を予想以上の高値で売却した兄弟
8.2　共有関係解消：「義兄との共有関係」を親族間売買で解消
8.3　認知症の対策：「家族信託後の自宅売却」で施設入所費用を捻出
8.4　仮換地の売買：「相続した仮換地」を友人と個人間売買
8.5　自己発見取引：「媒介終了後」に友人と成約させた個人間売買