受益者連続型・信託

「受益者連続型信託」では、家族信託を活用することで、将来

不動産が共有になることを回避するために信託を組成します。

受益者連続型では、財産を受け取る人（受益者）を誰にするか？

ということを「次の次まで」指定できるという利点があります。

「次まで（１つ先）」までしか指定できない遺言と比べても、

遺言を超える「使い勝手の良さ」が、この信託の特徴です。

■プラン方針

（１）不動産が持つ「財産的価値（受益権）」と「管理処分権限」

　　　を分離する。

（２）父から子供の１人に不動産を信託し、

　　　相続対象は財産的価値（信託受益権）のみとする。

■プラン内容

　・委 託 者 / 財産を託す人　　　：父

　・受 益 者 / 利益を受ける人　　：父（生前のみ）、「長男・二男・長女」全員（父死亡後）

　・受 託 者 / 財産を託される人　：長男

　・信託財産 / 賃貸マンション

　・信託期間 / 受益者及び受託者全員が、終了の合意をしたときまで。

■課題解決のポイント

（１）不動産の財産的価値（信託受益権）の承継（相続）は、長男、二男、長女が平等にする。

（２）不動産名義は、生前に父と長男で締結した家族信託契約により信託登記され、

　　　長男（受託者）の単独名義となり、契約締結時から相続後も、不動産の「管理処分権」を保有する。

■プラン設計後の効果

（１）相続による不動産共有は回避できる。

（２）共有回避の結果、建物修繕や不動産売却ができない等の共有トラブルを避けられる。

（３）信託契約の結果、父が生前に認知症になっても、長男が不動産管理（契約等）を行える。