「相続土地国庫帰属制度」の基礎知識

出版時点の法改正（民法、消費税法、都市緑地等の一部改正法）修正対応と
金利上昇局面を見据え初版に無かった住宅ローン基礎知識を解説追記。身の丈に合った物件価格算出法が好評。

2015年7月に出版の初版。不動産取引の入門編に加え、他書籍で誰も書かなかった不動産オークションのカラクリや地主向け・営業マン対峙法が好評。

累計発行部数12,000部以上売れた集客ノウハウ大全（共著）。ＳＮＳ全盛の今も使える集客企画ネタ帳の保存版。

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「あなたの山林を買取ります」と書かれた一通の怪しいDM。今増えている原野商法の二次被害の詐欺手法です。相談者（５９歳男性）は、気味が悪くなり、売却しようと現地に行ったものの、約５０年間放置してきた山林は、まるでジャングルに･･･。売買も贈与も成立しそうになく最終手段に検討したのが「相続土地国庫帰属制度」です。
申請までの要件が厳しい制度ですが、この山林は着手から４か月後に申請が受理されました。なぜジャングル化した山林が申請受理となるのか？申請までのハードルが高いとされる相続土地国庫帰属制度の実践的な活用法とは？申請を可能にする除外要件の具体的な解釈とは？専門家が解説します。

令和3年の内閣府による各種調査によると、成人人口の2～3％を占めると推察される事実婚（内縁関係）。一部判例では「婚姻に準ずる関係」として、法律婚と同等の請求権（慰謝料・財産分与など）を認めているものの、決定的に異なるのは「事実婚の配偶者に相続権はない」ということです。特別縁故者として財産の全部又は一部を受け取れる可能性はありますが、時間が掛かる上に、確実に認められるわけではありません。内縁関係の夫婦にとって、どのような生前対策を講じるべきか？

還暦を前に再婚。自分亡き後、妻には経済的に困窮することなく暮らして欲しい。そして、妻亡き後は、先妻との子どもに全て相続させたい･･･。生前に何の対策もしなければ、家産は妻側の家系へ流出してしまいます。しかし、遺言では二次相続以降の承継先指定はできません。こんなとき、民事信託で「後継ぎ遺贈型・受益者連続信託」を組成することで、願いを叶えることができます。どんな信託設計をするべきなのか？配偶者居住権との違いは？

相続財産に賃貸アパート等の収益不動産が含まれる場合、実家などの相続とは異なり、第三者（賃借人）が関わるため、遺産に属する権利義務の取扱いが複雑になります。特に、遺産分割前は遺産の帰属先が決まっていないため相続開始～遺産分割完了までに生じた家賃収入の受け取り、敷金返還債務の負担を「誰が、どうするのか？」という問題が生じます。法律上の解釈は？
相続人全員の合意でできることとは？

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