共有持分の放棄

共有持分の放棄とは、複数人が共有する不動産で、自分自身が

所有する共有持分（所有権）を放棄することをいいます。

持分を放棄する理由として、以下のようなものがあります。

　◆共有不動産のある場所が遠いため、維持管理が負担

　◆共有者と不仲であり、いちいち協議するのが苦痛

　◆共有関係を継続すること自体が煩わしい

共有持分の放棄は、各共有者が単独で自由にできるため、他の共有者の了承は不要ですが、

放棄をしただけで登記をしなければ、固定資産税の納付義務から免れません。そのため、共有持分の放棄は

実務上では他の共有者へ通知をし、不動産登記法に基づき、共同申請によって登記申請をする必要があります。

ただ、共有持分の放棄により他の共有者に帰属する持分は、贈与の対象となるため、贈与税負担や自分の持分が

増えることによる固定資産税等の負担増を嫌って、他の共有者が登記に協力しない場合があります。

その場合は、登記引取請求訴訟を提起し判決等を得て、登記手続きを実現することになります。

共有持分を放棄することで、共有関係から離脱することができます。

民法第255条（持分の放棄及び共有者の死亡）では、

「共有者の１人が、その持分を放棄したとき、又は死亡して相続人

がいないときは、その持分は、他の共有者に帰属する」

と規定しています。