相続前の不動産対策

【相談事例】２年前に妻が亡くなり、妻が所有していた「妻の実家の共有持分（2分の1）」を私が相続しました。もともと妻の実家は、妻の母親から妻とその姉が2分の1ずつ共同相続したものでした。妻の実家は現在、
空き家となっています。義姉家族とは普段から付き合いがなく、義姉と私にはそれぞれ子どもがいることから、共有物の管理や処分を巡って揉めたり、将来新たな相続が起きたときに権利がさらに細分化されたりすることのないよう、今のうちに共有状態を解消することを考えています。共有名義不動産の共有関係を解消するには、どのような方法があるのでしょうか？
専門家が事例を交えて、徹底解説します。

母から相続した実家（約７０坪：古家付き土地）は、現在不仲な兄と姉と私の３人の共有名義になっています。母の三回忌法要の際、兄から実家売却の提案がありました。
聞かされた売却価格が高いのか安いのか、よくわからず、また、買手が兄の知り合いの不動産会社ということにも違和感があります。姉も私も売却に異論はないものの、売るなら全員が納得できる適正な価格で売却したいと考えています。共有不動産（相続不動産）の売却方法として、どのような方法があるのでしょうか？専門家が解説します。

⑩「共有者の権限集約型信託（１）」

すでに共有関係にある不動産で、家族信託契約により

共有者の１人を受託者とすることで、共有不動産の持つ

管理処分権と受益権を分離し、受託者は信託登記により

単独名義となるため、運用や売却が可能となる。

⑪「共有者の権限集約型信託（２）」

すでに共有関係にある不動産で、家族信託契約により

共有者の１人の「子、又は孫」を受託者とすることで、

共有不動産の持つ管理処分権と受益権を切離し、

受託者は信託登記により単独名義となるため、

運用や売却が可能となる。

都心部へのアクセスが良い地域に、賃貸経営が好調な賃貸アパート２棟を所有する男性（７１歳）。毎月２００万円以上の賃料収入があり、アパートローンも完済したことから、相続財産となる現金は膨らむ一方です。男性は税理士からも相続対策を勧められますが、自身は高齢で不動産管理にやや疲れてきたこともあり、
これ以上、不動産を増やすつもりはありません。将来は、長男に不動産管理を継いでもらい、
自分亡き後も、妻の世話をして欲しいと考えています。認知症対策と併せて、男性の希望を叶えるためには、どのような方法があるのでしょうか？専門家が解説します。

親族間売買では、認知症に備えて管理処分権を移すため「親の不動産を子が買う」、資金援助や自身の相続対策として「子の不動産を親が買う」などがあります。
一方で、大半の親族間売買では住宅ローンが使えない為、親子間や兄弟間の親族間取引では、「割賦売買（分割払い）」を検討することになります。
しかし、不動産割賦売買は、通常の不動産会社では扱わないため、
　・不動産割賦売買契約書をどう作成するか？
　・どんな点に注意すべきか？
　・所有権移転時期はどうする？
など疑問点も多くあります。そんな不動産割賦売買活用法について、専門家が解説します。

令和５年４月２７日より運用が始まった相続土地国庫帰属制度。申請まで辿り着ければ承認率９０％以上と高めで
ある一方、申請するまでの要件が厳しいため、
「要件が厳し過ぎて使えない」という意見もあれば、
「当初想像していたよりは使える」という意見もあり、
専門家の間でも意見が分かれています。
相続土地国庫帰属制度は、使える制度なのか？使えない制度なのか？
専門家が事例を交えて、徹底解説します。

相続土地国庫帰属制度は、一定条件をクリアして申請まで辿り着ければ「承認率９０％以上」という運用状況の統計が法務省より公表されていますが、申請に辿り着くには、国が引き取る条件に適合する必要があるため、
「適合していない土地」は、「適合する土地」に是正しなければなりません。

しかし、中には是正のハードルが高過ぎて、途中で申請を断念する人もいます。
高過ぎるハードルとは、どんなことなのか？専門家が事例を交えて、徹底解説します。