運営:行政書士平田総合法務事務所/不動産法務総研
〒651-0084 兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1-20 KOWAビル4階
受付時間 定休日 | 9:00~19:00 日曜日(日曜日以外の祝日は通常営業) ※受付時間外・定休日は予約の方のみ対応可。 ※受付時間外・定休日連絡先(090-5063-8136) ✉アドレス info@realestate-lawoffice.jp |
|---|
相続財産の中に負動産が含まれている場合、相続人が取り得る手段の一つとして「相続放棄」があります。
相続放棄とは、被相続人の財産に対する相続権を最初から有していなかったものとみなす制度であり、「相続開始時に遡って相続人でなかった扱い」になる点が特徴です(民法939条)。
しかし、相続放棄をしても負動産そのものがなくなるわけではありません。
権利と負担は他の相続人や次順位の相続人へ移転するだけであり、
「最終的には誰かがその負動産を引き受けざるを得ない」という問題の本質は変わりません。
さらに、相続放棄をしても負動産のリスクから完全に解放されないケースも存在します。
相続人全員が相続放棄した場合でも、
利害関係人が家庭裁判所に相続財産清算人の選任申立てを行わなければ、
登記名義人は亡くなった被相続人のままとなります。この結果、名義が宙に浮いた状態となり、負動産は社会的にも法的にも取り扱いづらい状態のまま残ります。
また、家庭裁判所の相続放棄記録の保存期間は30年とされています。
そのため、30年を過ぎて記録が廃棄されると、
「相続放棄をした事実」を裁判所で証明することができなくなります。
この問題が深刻化するのは、負動産で事故(倒木・土砂崩れなど)が発生し、土地工作物責任を問われた場面です。被相続人の死亡後、責任追及の矛先は、必然的に相続人へ向かいます。
30年以上が経過して、証明書も紛失していた場合、
「相続放棄をした」と主張しても証明できず、責任を否定できなくなる可能性があります。
なお、家庭裁判所が発行する「相続放棄申述受理証明書」を所持していればよいのですが、
紛失している場合は再発行ができません。裁判所の記録自体が廃棄されてしまうためです。
相続放棄を証明する別の方法として、
利害関係人が相続財産清算人の選任を申し立てる手段があります。
清算人が選任されれば、登記名義は「亡〇〇相続財産」となり、相続放棄があったことが第三者にも分かるようになります。
ただし、
この手続きには数千円の裁判所費用と、20万円〜100万円の予納金が必要になるため、
決して負担が軽いとはいえません。
相続放棄をした相続人であっても、負動産を現に占有している場合は、
次順位の相続人や相続財産清算人に引き渡すまでの間、
「相続財産の保存義務」を負うとされています(民法940条)。
そのため、相続放棄をしたからといって直ちに管理責任から離脱できるわけではありません。
特に、
・倒壊リスクのある古家
・不法投棄が起こりやすい山林
・崩落の危険がある斜面地
などを占有している場合、実質的には管理を続けざるを得ない状況が生じます。
相続土地国庫帰属制度は、負担を伴う土地であっても国が一定の審査を行い、
基準を満たしたもののみを引き取る制度です。
審査基準は厳格といわれますが、承認されれば所有権は完全に国へ移転し、元所有者はその土地に関する責任や管理負担から確実に離脱できます。この点が、相続放棄との最大の違いです。
相続放棄は、あくまで「個人の相続権の放棄」にすぎず、負動産という問題の抜本的な解決には直結しません。
一方、相続土地国庫帰属制度は、制度として負動産問題そのものを処理する仕組みであり、
根本的かつ現実的な解決手段となります。
| 受付時間 | 9:00~19:00 |
|---|
| 定休日 | 日曜日(日曜日以外の祝日は通常営業) ※受付時間外・日曜日は予約の方のみ対応可。 ※受付時間外・日曜日連絡先:090-5063-8136 |
|---|
「相続前・後の不動産対策」に焦点を当て、終活として不動産所有者が備えるべき4つの視点から解説。
特に、負動産を生前処分する方法、そのまま相続になると必ず紛争になる相続不動産の瑕疵対策、共有名義不動産の回避・解消法、遺言や民事信託の活用など相続に不動産が絡むケースの終活ノウハウが満載です。
近年、相続の現場で深刻化している“負動産の押し付け合い”による争族の解決策として注目される「相続土地国庫帰属制度」の超実践ガイド。
遺言執行者にはじめて就任した方が最初に読む、完全図解版の入門書。
遺言執行者に就任したものの、
「何からすればよいか分からない」
「本当に自分ができるのか?」
といったお悩みを解決します。
出版時点の法改正(民法、消費税法、都市緑地等の一部改正法等)の修正対応と、金利上昇局面を見据え初版に無かった住宅ローン基礎知識を解説追記した最新改定版。身の丈に合った物件価格算出法が好評。
2015年7月出版の初版。不動産業界初心者向けの入門編。他書籍で誰も書かなかった不動産オークションの裏側やカラクリ、”地主向け”・土地活用営業マンへの対峙法が好評。
お電話でのお問合せ・相談予約
<受付時間>
9:00~19:00
※受付時間外・日曜日は予約の方のみ
対応可。祝日は通常営業。
※受付時間外・日曜日の連絡先
090-5063-8136
フォームは24時間受付中です。お気軽にご連絡ください。
〒651-0084 兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1-20 KOWAビル4階
神戸新交通ポートアイランド線
「貿易センター」駅より徒歩 3分
阪神本線「神戸三宮」駅より徒歩 8分
JR神戸線「三ノ宮」駅より徒歩10分
阪急神戸線「神戸三宮」駅・徒歩13分
※周辺にコインパーキング多数あり
9:00~19:00
※19時以降は予約の方のみ対応可。
日曜日
(日曜日以外の祝日は通常営業)
※定休日は予約の方のみ対応可。