「不動産売却・活用・担保責任対策」厳選事例③

【状況】
・４年前。父から相続した土地は約160坪の南西角地で、
　現在青空駐車場にしていますが、道路明示や隣地との
　境界確定を行っていませんでした。

・隣地所有者は昔から面識がありますが、年齢は父親と
　同世代のため高齢です。

・土地は駐車場のまま、将来子どもに継がせたいが、私の代で境界確定をすべきか思案中です。

【問題点】
・将来、相続した子どが土地を売却しようとすると、殆どの場合、売主側で境界確定をした上で
　引き渡すことが売買条件となり、境界確定ができない場合、売却ができなかったり、売却でき
　ても低い売却価格となることが多くなります。

・土地の境界確定は、「出来るときに済ませておくこと」が鉄則です。なぜなら、隣地所有者が
　代替わりした場合、新所有者と必ずしもスムーズに境界確定ができるとは限らないからです。

・将来、この駐車場を遺産分割で取得した相続人（子供の１人）が、その後境界確定をしようと
　して境界紛争に発展し、土地面積が減少した場合、相続した財産に瑕疵があるとして、相続人
　同士で共同相続人間の担保責任が問題になり、揉める火種となります。

【経過～解決策】
・相談者は、父親と同世代である隣地所有者と面識があったため、隣地に相続が発生する前に、
　直接境界確定を行い、無事完了することができました。