「不動産共有の解消・負動産の生前処分」厳選事例②

【状況】
・相談者（56歳男性・兄）は、九州のある地方都市で
　妻と２人暮らしである。

・相談者には、相談者が関西に所有するマンションに居住
　する80歳代の両親と、両親が住むマンションの近くで
　家族で暮らす妹がいる。

・ある日、相談者の職場での健康診断でステージ３の癌が見つかり、早急に入院・手術をした
　ことで、現在は退院し職場に復帰している。しかし、今後癌の再発が懸念されるため、自分に
　万一のことがあった場合でも、両親が安心して居住を続けられるようにしたいと考えている。

【問題点・売買する理由】
・相談者に万一のことがあった場合、両親が住む相談者所有のマンションは妻の所有となるが、
　もし妻がマンションを売却してしまうと、両親の終の棲家が失われてしまう。

・相談者としては、妻を信用していないわけではないが、やはり血を分けた娘である妹に両親の
　今後を見てもらえると安心できる。

【経過～解決策】
・相談者が妹に相談した結果、妹が快諾してくれたため、兄妹間売買をすることになった。

・ある程度売買価格の相場も分かるため、兄妹間で売買条件に付いては合意できたが、手続きは
　きちんとプロに入ってもらい、後々問題が起こらないように売買したい。

・妹が近所の不動産屋に相談すると、正規手数料（売買価格×３％＋６万円＋消費税）が必要と
　言われ、「売買条件と相手が決まっている売買なのに高過ぎる」と思った相談者が当事務所の
　ＨＰからお問合せ頂いた。

・当事務所より、対象マンションに適合した「マンションまるごとパック」を提案。