「不動産売却・活用・担保責任対策」厳選事例①

【状況】
・相談者（46歳男性）は、兄と姉の３人兄弟の末っ子。
　相談者と兄は、昔から不仲である。

・２年前に母の相続で、兵庫県内にある約70坪の実家を

　兄、姉、相談者の３人で共同相続しました。

・母の三回忌での時、共有者である兄から実家の売却話を
　持ち掛けられ、兄の知り合いの建売業者が「実家を買いたい」と申し入れてきたという。

・売却自体に異論はないが、相続した実家なので少しでも高値で売却したいと考えている。

【問題点】
・建売業者１社の買取り金額が「高いのか、安いのか」比較するものがなく、よく分からない。

・不仲である兄に対して、建売業者からキックバックを受け取るのでは？との不信感がある。

【経過～解決策】
・建売業者だけでなく、その他複数の買手も購入検討を可能とする不動産オークション（ポステ
　ィング方式）での売却で合意し、建売業者は複数のうちの１社として入札することになった。

・建売業者とアパート業者を含む合計３４社に対し、入札要綱を作成の上配布した上で全社平等
　に現地内覧を実施し、各社同条件で購入検討を進めることになった。

・入札は全て密封された封書により行い、同一日時に締切られ、入札書の開封は共有者全員
　（兄、姉、相談者）の面前で行った。最終的に６社が応札したが、入札価格の上位３社は全て
　アパート業者が占め、当初の建売業者は入札価格が低く、入札順位は下位の結果となった。

・落札価格は、当初建売業者が提示した買取価格より、約３割増しの売却価格となった。