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共有持分の贈与とは、共有不動産の共有持分の全部、又は、
一部を無償で譲ることを内容とする贈与契約を言います。
贈与は契約であるため、「贈与する側」と「贈与される側」の合意
により成立しますので、双方の合意が無い場合は贈与できません。
また、共有持分を贈与した場合、贈与を受けた方は不動産取得税と
贈与税、持分の所有権移転による登録免許税が課税されます。
留意点として、持分を贈与しようとする共有不動産に、金融機関のローン残債がある場合は、
金融機関の承諾が必要になります。
共有持分を贈与すると、無償で自己の持分を失うことになりますが
共有関係から離脱でき、煩わしさから解放されることになります。
贈与する相手方は、贈与する側で選べるため、
まず他の共有者に贈与による受け取りを打診するのが無難ですが、
受け取りを拒絶されたり、仲が良くないので関わりたくない、
という場合は、第三者への贈与を検討することになります。
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出版時点の法改正(民法、消費税法、都市緑地等の一部改正法)修正対応と
金利上昇局面を見据え初版に無かった住宅ローン基礎知識を解説追記。身の丈に合った物件価格算出法が好評。
2015年7月に初版出版。不動産取引の入門編に加え、他の書籍では書かれなかった不動産オークションのカラクリや地主向け営業マン対峙法が好評。
累計発行部数12,000部以上売れた集客ノウハウ大全(共著)。SNS全盛の今も使える集客企画ネタ帳の保存版。
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