要らない土地を相続しないためには、相続放棄という方法は以前からありましたが、相続放棄をしてしまうと、

要らない土地以外の遺産も承継できなくなるため、不要な土地も引き受けるという状況がありました。しかし、

相続土地国庫帰属制度を使うと、相続で取得した土地であれば、次の相続が起こる前にピンポイントで遺産の中

から不要な土地を外すことができ、相続人に負担を掛けることがなくなります。

相続問国庫帰属制度によって、国が不要な土地を引き取ってくれれば、定期的に支出する固定資産税や草刈り等

の維持管理費用の負担も不要になります。特に、不要な土地が地方で遠距離の場合、定期的に見に行ったりする

往復の交通費やそれに費やす時間など、いろいろ掛かる手間と費用から解放されます。

不要な土地ではありますが、「引き取ってくれれば誰でも良い」という人は意外と多くありません。むしろ、

相続土地国庫帰属制度なら、国が引取後、国有地として管理することに安心感があると感じている人も多く、

また、先祖代々の土地であれば、近隣から苦情が出ないようにきちんと処分したいと考えるようです。

買手が限られ単価も低いことが多い「農地・田畑・山林」は、不動産流通市場では流通性が低く、不動産会社も

取扱いに二の足を踏みますが、相続土地国庫帰属制度では、これらも要件さえ満たせば引取り対象になります。

相続土地国庫帰属法では、引き取れない条件を列挙して規定しています。逆に、引き取れない条件さえクリア

すれば、国は引き取りを拒絶できないことになります。また、国に帰属する為には、現状の問題をどうすれば

解決するか、を事前に法務局に相談できる制度のため、国庫帰属に向けて検討の余地は十分にあります。

法律で定める「引き取れない１０の要件」が、帰属後に発覚した場合は、帰属取消しとともに国から損害賠償を

されるもあり得ます。但し、相続土地国庫帰属法第１４条には「申請土地が、法で定める“１０の引き取れない

要件”の１つ以上に該当することを知っていたのに、わざと告げずに申請し承認を受けた者は、それによって国

に損害があった場合は損害賠償責任を負う」旨規定されています。つまり、損害賠償責任を負わされるのは、

知っているのにわざと言わないような悪意のある場合に限定されているということです。一般的な損害賠償責任

では、故意に限定されず、過失（うっかり）や不注意も免責にはなりませんが、相続土地国庫帰属法では、国も

申請段階で現地もチェックした上で引き取るのに、その後に何か問題があったからといって、全責任を申請者に

押し付けるというのもおかしい、という建て付けです。

引き合いが無い土地の引き取り手を探すのは、大変苦労することが予想されます。地元の不動産会社に売却依頼

をしても、こんな土地は売れないと断られてしまうと、ＳＮＳや情報掲示板で引き取り手を探すしか方法がなく

なります。それに比べると国庫帰属制度なので、国に対してどう引き取ってもらうか、に集中できます。

土地工作物責任とは、土地上の工作物（建物や立木など）の設置や保存に欠陥があることによって他人に損害を

加えたときは、その工作物の占有者が第一次的責任を負い、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意を

払ったことを証明することができれば、所有者が第二次的に責任（無過失責任）を負うというものです。

具体的には、ビルの外壁が剥がれ落ちて通行人にケガをさせた場合や、山林の木が間伐していなかったため

腐り倒木の下敷きになった人が亡くなった、というような場合です。今後、異常気象が多くなることを考えると

不要な不動産を手放して工作物責任の芽を摘んでおく方が、自分自身も承継する子どもたちも安心できます。